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辦辦網土地市場月度簡報(2019年5月份——上海市場)

辦辦網發布時間:2019-06-03

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市場熱點

1. 長實回應出售上海真如項目:經常收到出價 但不代表會出售

5月15日午間,長實回應市場傳聞打算出售上海地產項目“高·尚領域”表示,公司經常有收到不同的出價建議,但有建議不代表公司接受及會出售項目。

5月14日,外媒消息稱,長實集團有計劃出售上海Upper West Shanghai“高尚領域”項目權益

目前長實集團持有該項目的60%權益,浙江和潤集團則持有40%股權。據悉,就此次出售該項目總估值約200億元人民幣。

資料顯示,“高尚領域”項目位于上海普陀區真如副中心,總建筑面積逾114萬平方米,擁有商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店等業態。其中,商業購物面積約20萬平方米。

2. 住建部要求開展住房和城鄉建設領域安全生產隱患大排查

5月24日,住房和城鄉建設部辦公廳印發通知,要求地方各級住房和城鄉建設主管部門立即組織開展住房和城鄉建設領域安全生產隱患大排查,切實強化風險管控和隱患整治。

通知要求,要重點排查以下四項:

一是未辦理施工許可等手續的新建、改建、擴建工程,涉及改動承重柱、梁、墻的裝飾裝修工程。

二是私搭亂建的建筑與設施,未經竣工驗收即投入使用的工程。

三是施工現場的建筑起重機械、高支模、深基坑等危險性較大的分部分項工程。

四是城鎮燃氣、供水、排水與污水處理、供熱、橋梁等市政公用設施運行以及城鎮危舊房屋使用等領域的安全生產隱患。

通知強調,地方各級住房和城鄉建設主管部門要深刻認識2019年安全生產工作的重大意義,高度重視此次大排查,以極端負責的態度抓好落實

3. 國土空間規劃局:到2020年基本建立國土空間規劃體系

5月27日,國新辦舉行新聞發布會,自然資源部副部長趙龍、自然資源部總規劃師莊少勤、國土空間規劃局副局長張兵介紹《中共中央國務院關于建立國土空間規劃體系并監督實施的若干意見》有關情況,并答記者問。

莊少勤稱,從規劃運行方面來看,規劃體系分為四個子體系。按照規劃流程可以分成規劃編制審批體系、規劃實施監督體系,從支撐規劃運行角度有兩個技術性體系,一是法規政策體系,二是技術標準體系

4. 春秋置業7.06億元競得上海長寧商地 溢價率近110%

5月27日,上海長寧區一宗商業地塊入市出讓,編號為201905001,出讓面積12447.2㎡,起價3.37億元。最終,上海春秋置業有限公司(春秋航空)以總價7.06億元競得該地塊,樓面價31489元/㎡,溢價率109.65%。

據觀點地產新媒體了解,該地塊東至虹橋路2545弄,南至虹橋路,西至虹橋路,北至友樂路。出讓面積12447.2㎡,容積率1.8,建筑面積22405㎡。

該地塊要求,辦公樓宇由以虹橋機場為主運營基地的自營性大型飛機公共運輸航空公司總部企業自主投資建設并自用。受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%(計22405㎡以上)的辦公物業。

掛牌市場:

據辦辦網數據研究中心數據顯示,20195上海市經營性用地新增掛牌入市24幅,出讓面積合計為1,271,834平方米,環比2019年4月份增長31.94%,同比20185月增長4.01%其中有2幅為辦公用地,分別位于青浦和長寧。

成交市場:

辦辦網數據研究中心數據同時顯示,20195上海市經營性用地共成交23幅,成交面積合計為1,002,142平方米,環比今年4月份增長50.31%,同比20185月份增長85.52%;成交金額為1,978,716萬元,環比上漲150.88%,同比上漲309.54%。

其中,辦公用地成交3幅,2幅位于長寧,1幅位于寶山,合計出讓面積為49,971平方米,占整個成交市場的4.99%,環比今年4月份上漲347.33%,同比2018年5月份上漲68.83%。

本月辦公用地的成交總金額為397,031萬元,占整個成交市場的20.07%,環比今年4月份增長5523.67%,同比2018年5月份增長569.83%。

整個5月份上海土地市場,10個區域有用地成交,其中寶山閔行和松江4副金山區3幅,長寧和奉賢區各2幅,靜安浦東青浦楊浦1幅

在各個區域成交用地面積中,閔行總計以成交26.3萬平方米成為本月最大的用地成交區域,其次是金山22.1萬平方米,第三是寶山18.5萬平方米。而各區的成交總價排行則是:寶山區以總計成交56.8億元排名第一,第二是楊浦區成交41.8億元,金山區總成交31.3億元排名第三。

市場綜述:

回顧2019年5,上海土地市場共計23幅用地成交,總計成交面積100萬平方米,總攬金近200億元,其中商品房用地5幅、辦公用地3幅、商業用地2幅、租賃房用地2幅,動遷安置房用地4幅,工業用地6科研設計用地1幅

土地成交量和成交金額方面來看,同比2018年5月份增長顯著。從地塊分布區域來看,5閔行土地成交體量最合計出讓面積達26.3萬平,占整個市場成交量的26.25%寶山區成交金額最大,合計成交總金額超56.8億元,占整個市場成交量的28.7%。

本月成交金額最大的地塊是寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域E1-13A、E1-14A、E1-14B地塊(“城中村”改造項目―聯東村),規劃用途為普通商品房用地,大華集團旗下的上海睿華房地產開發有限公司以底價42.12億元競得。

本月成交的3幅辦公地塊分別位于長寧和寶山,其中長寧區程家橋街道249街坊5/1丘IV-R-07地塊以109.65%的溢價率成為5月份溢價率最高的地塊,同時這也是2019年度成交的首幅溢價率過百地塊。該地塊最終被上海春秋置業有限公司以70,552萬元的價格競得,成交樓板價折合為31,489元/平方米,

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