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辦辦網土地市場月度簡報(2019年5月份——杭州市場)

辦辦網發布時間:2019-06-06

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市場熱點:

1、杭州前五月土拍收入過千億元

今年以來政府有關部門主動下調最高溢價率。杭州市規劃和自然資源局確認拍地新規則:當溢價率達到30%時鎖定限價,轉入競報自持比例。

盡管如此今年杭州土拍收入依然頗高,2019年前五個月,杭州土地拍賣總額已高達1,129億元,領跑全國。杭州土地市場熱度明顯回暖,專業機構數據顯示,杭州5月商品住宅成交量同比大漲31%。銷售市場火熱,也意味著房企拿地后容易入市。這在一定程度上導致了杭州土地市場熱度的提升。

 

2、臨平新城時隔一年土拍,拍出新高

5月7日杭州臨平新城核心區時隔一年,再次迎來宅地出讓。該地塊為余政儲出[2019]19號臨平新城核心區A-3-06地塊。據了解,該地塊的參拍房企有12家之多。樓面價創新高,溢價未封頂。最終,該地塊被深圳市創淇企業管理有限公司競得,成交價156,639萬元,溢價率28.2%,該地塊樓面價19,237元/㎡,刷新了臨平新城板塊的記錄。據了解,本次拿地的深圳創淇是隸屬平安保險旗下的地產公司,這不是平安保險第一次在杭州拿地。據統計,加上今天的這塊地,近五年平安保險已在杭州拿地6塊。

3、杭州市出臺“一盤棋”產業鏈精準招商制度

杭州市招商引資再次迎來體制機制創新重大改革。《全市“一盤棋”產業鏈精準招商工作制度(試行)》在5月底印發,將于6月6日起施行。這將是招商引資領域強化市域統籌的一項基礎性制度,對規范杭州市招商秩序、提升招商競爭力具有重要意義。

實行“一盤棋”產業鏈精準招商,首先是加強規劃統籌。建立產業空間規劃聯動機制,從源頭上防止產業空間布局碎片化。編制重點產業(鏈)投資布局導引,引導重點產業平臺布局,做深做實重點產業鏈規劃,因地制宜深化細化招商路徑。建立產業平臺評價體系,推動產業集聚集群發展。

4、杭州15大商業綜合體年內開業,三分之一在未來科技城

2019年,杭州商業地產好戲連臺,只不過待開業的市中心商業綜合體少了,區域型商業綜合體多了。據統計,2019年,杭州還有15家商業綜合體預備在年內開業。其中,速度最快的是即將于5月31日開業的金沙印象城;而這15家待開業的綜合體中,有5家位于未來科技城,占了全年總份額的1/3。

5、杭州國有土地上舊城區改建征收補償新政實施

5月初,杭州市政府公布了《關于明確國有土地上舊城區改建征收項目簽約比例的通知》(以下簡稱《通知》),對杭州國有土地上舊城區改建征收項目征收補償協議生效的具體簽約比例進行了明確,并于5月6日起正式實施。

在征收補償方案確定的簽約期限內達到規定簽約比例的,補償協議生效;未達到規定簽約比例的,補償協議不生效,房屋征收決定效力終止。該簽約比例為征收補償方案確定的不低于百分之八十的具體比例。

6、杭州市國土空間總體規劃編制啟動

日前,杭州市國土空間總體規劃,正緊鑼密鼓開展編制。據了解,本輪規劃將進一步優化杭州城鄉空間布局,統籌安排城鎮、農業、生態三大功能區域,優化并管控好生態保護紅線、永久基本農田和城鎮開發邊界。同時,統籌優化“三生空間”,明確重大交通市政基礎設施、公共服務設施和重大產業平臺布局,實現城鄉高質量發展、高品質生活、高水平治理。

根據部署,本輪規劃將于今年9月底前完成草案編制,計劃年底前提交審議。

7、規劃選址和用地預審將合并辦理

5月上旬,浙江省自然資源廳發布《關于全面推行建設項目規劃選址和用地預審合并辦理的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),探索合并兩項審批,深化企業投資項目審批制度改革,將“最多跑一次”改革進行到底。2019年底前,浙江的建設項目規劃選址和用地預審將全面合并辦理,同時將辦理時限縮減至15個工作日內。

掛牌市場:

據辦辦網數據研究中心數據顯示,2019年5月份杭州市經營性用地新增掛牌入市32幅,出讓面積合計為2,399,542平方米,環比2019年4月份上漲173.99%,同比2018年5上漲1,513.58%。其中僅有1幅為純商業用地,位于余杭區,面積為4,863平方米。另有商住用地9宗,供計面積529,595平方米,余杭區5宗,蕭山區1宗,臨安3宗。
 

 

 

成交市場:

辦辦網數據研究中心數據同時顯示,2019年5月份杭州市經營性用地共成交26幅,成交面積合計為890,647平方米,環比今年4月份下跌15.33%,同比2018年5份上漲了45.14%;成交金額為2,676,106萬元,環比今年4月份下跌了31.03%,同比2018年5月份上漲了1.79%。
 

 


 


其中,商辦用地成交13幅,臨安區9幅,蕭山區1幅,西湖區2幅,建德市1幅,出讓面積為221,147平方米,僅占整個成交市場的24.83%,環比今年4月份下降47.24%,同比2018年5月份上漲160.35%。
商辦用地的成交金額為247,105萬元,占整個成交市場的9.23%,環比今年4月份下跌72.77%,同比2018年5月份下跌77.67%。

 


 


市場綜述:

回顧2019年5月份,杭州土地市場共26宗土地成交,總計成交面積近90萬平方米,總攬金超267.7億元。
在土地成交面積和土地成交金額方面來看,環比上個月有所下跌,同比去年5月有所上漲。

在成交地塊中,有三宗商辦地塊溢價率很高,具體為:5月6日成交的建政儲出[2019]01號地塊,被浙江建德廣宇房地產競得,成交價1,103萬元,溢價率82.9%;5月17日成交的杭政儲出[2019]34號地塊,杭州鼎煌裝修競得,成交價9,053萬元,溢價率94.60%;5月30日成交的臨政儲出[2019]19號地塊,杭州市臨安區城市建設投資集團競得,成交價8,116萬元,溢價率79.70%。

從溢價率方面來看,不難發現,5月份杭州土地市場溢價率較高的地塊均為商辦用地(溢價率均高于50%),商辦地塊的熱度繼續攀升。

雖然5月商辦地塊溢價率偏高,但對比商辦用地成交面積和成交金額圖標可以發現,今年商辦地塊樓面價普遍較低,相比去年,分析數據可以發現,今年土地起始樓面價較低,顯然政府在積極穩地價。

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