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上海優質摩天大樓(寫字樓和商業項目)一覽表

辦辦網發布時間:2019-06-26 17:28:24

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上海優質摩天大樓(寫字樓和商業項目)一覽表

 

  上海被譽為魔都,其實同時也是摩都,上海除了充滿摩登時尚的氣息以外,還有很多優質寫字樓、優質商業項目、優質商辦綜合體。那么上海到底有哪些摩登大樓呢?跟著小編一起來看一看吧。

 



  注:本表采用美國標準,將500英尺即152米以上建筑列為摩天大樓,并僅計寫字樓、酒店,不計住宅、高塔。這些上海優質摩天大樓是不完全統計,排名不分先后。

  這么多優質寫字樓是不是讓人挑花了眼,如何才能租到另自己滿意的寫字樓呢?小辦建議注意以下幾點:

  1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。

  2、租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。

  3、管理費一般來說,20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費,這點,專業的經紀人一般會主動提醒您。

  4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外,大部分都是供應上班時間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調費。

  5、寫字樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外),不可以明火煮食的。

  6、停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系。

  7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金),也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用,不要忘記還有經紀人的傭金哦:)

  8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。

  9、租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。

  10、合同簽訂:一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程:客戶預約看樓--看樓登記--客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業主--談妥條件價格--預約時間簽訂合同。

  11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統,一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

  12、定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是最好的折衷方法,一般定金下了以后,業主反悔的話需要雙倍返還的。

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